MARESIA DOS S.Coop.And
(En constitución)
MARESÍA DOS es una promoción residencial en régimen de cooperativa.
Un bloque de 4 plantas sobre rasante más ático enclavada en el municipio de Fuengirola, en la Calle Reyes Católicos, número 3, a escasos 100 metros de la playa de San Francisco, popularmente conocida como playa de la "Cepa".
MARESÍA DOS se desarrolla en 4 plantas sobre rasante más ático, haciendo un total de 4 viviendas y 4 oficinas.
En la planta baja consta de los accesos a la zona común y una vivienda de 1 dormitorio y 1 baño.
En la planta primera, segunda y tercera, cada una de ellas alberga una vivienda de 2 dormitorios y 2 baños
En la planta ático cuenta con 1 oficina
ENTORNO Y UBICACIÓN
Fuengirola, una de las localidades más turísticas y cotizadas de la Costa del Sol, ofrece un entorno inmejorable para quienes buscan calidad de vida cerca del mar. La promoción está situada a tan solo 100 metros de la playa, lo que permite disfrutar de vistas al mar y de un fácil acceso a las aguas cristalinas de la zona.
La zona está rodeada por una amplia oferta de servicios y comodidades, como restaurantes, bares, tiendas, supermercados y zonas de ocio, lo que hace que esta promoción sea ideal tanto para residentes permanentes como para aquellos que buscan una segunda residencia o una inversión inmobiliaria de alta rentabilidad.
Ubicado en la calle Reyes Católicos, 3, en la localidad de Fuengirola.
Zonas de interés:
-Playa de San Francisco, conocida como playa de la cepa (100 metros) 2 min
-Puerto deportivo de Fuengirola (200 m) – 3 min
-Plaza de la Constitución – Centro de Fuengirola (800 m) – 10 min
-Málaga (25 min) / Aeropuerto de Málaga (20 min)
PRECIOS
PLANOS
MEMORIA DE CALIDADES
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA.
Cimentación de hormigón armado adecuada al Estudio Geotécnico del solar. Estructura con forjados de hormigón armado en el resto de las plantas.
ALBAÑILERÍA
Fachada formada de exterior a interior por enfoscado y pintado en combinación con aplacado según diseño definido en proyecto, con aislamiento térmico de altas prestaciones, cámara de aire, trasdosado de tabiquería seca con estructura metálica de acero galvanizado, aislamiento térmico-acústico de lana mineral, y placa de yeso laminado.
CUBIERTAS.
Las cubiertas del edificio se impermeabilizarán y aislarán de acuerdo a la normativa vigente, para su correcta estanqueidad y aislamiento térmico.
DIVISIONES INTERIORES
interiores de vivienda, placa de yeso laminado, estructura metálica de acero galvanizado, aislamiento térmico-acústico de lana mineral y placa de yeso laminado. Placa de yeso laminado resistente al agua en zonas húmedas.
Entre viviendas y zonas comunes, fábrica de ladrillo fono-acústico con aplacado en combinación con enfoscado y pintado según diseño definido en proyecto
TECHOS
Placa de yeso laminado o escayola, en techos de toda la vivienda y falsos techos en las zonas afectadas por instalaciones, resistente al agua en núcleos húmedos. Acabado con pintura plástica lisa.
SOLADOS Y REVESTIMIENTOS INTERIORES
Solería porcelánico de formato 60 x 60. Land Ivory 60 x 60 de Newker o similar
Paramentos verticales alicatado en zona de ducha con piezas cerámicas de Primeras Marcas y pintura plástica lisa adecuada para núcleos húmedos según diseño de la dirección facultativa. Resto de interior de la vivienda con pintura plástica lisa en color suave en paramentos horizontales y verticales.
Terrazas acabadas con solería antideslizante de porcelánico gran formato, apta para exteriores.
Zonas comunes con solería antideslizante y peldaños de escaleras porcelánico.
SANITARIOS Y GRIFERÍAS.
Plato de ducha de resinas, medidas según proyecto, con grifería mezcladora mod. Victoria de Roca o similar.
Mueble para lavabo de porcelana vitrificada en color, de 80x52cm, en mueble o encimara, con grifo mezclador tipo L20 de Roca o similar.
Inodoro de porcelana vitrificada en blanco tipo DAMA H de Roca o similar, de tanque bajo serie normal, compuesto por: taza, tanque bajo con tapa y mecanismos y asiento con tapa sacados, con bisagras de acero.
CARPINTERÍA EXTERIOR.
De PVC o aluminio de altas prestaciones y doble acristalamiento tipo climalit bajo emisivo y control solar según necesidades de proyecto.
CARPINTERÍA INTERIOR.
Acceso a la vivienda mediante puerta blindada con cerradura de seguridad.
Puertas de paso estandar
Armarios modulares tipo monoblock de puertas abatibles o correderas, lacadas a juego con el resto de carpintería, forrados interiormente, incluso maletero y barra de colgar..
AGUA CALIENTE, FONTANERÍA Y CLIMATIZACIÓN.
Producción de agua caliente sanitaria por medio de aerotermo.
La instalación de fontanería se realizará de acuerdo a normativa vigente; se colocarán llaves de corte en cocina y baños.
Climatización se determinará en función de las dimensiones de vivienda.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES.
La instalación eléctrica de la vivienda según REBT. grado de electrificación elevado, con cuadro de protecciones de primeras marcas, y mecanismos eléctricos de primeras marcas. Videoportero color, con acceso a WI-FI doméstico y conectividad remota. Instalación de Antena de TV/FM y satélite en todas las estancias menos en baños. Instalación de internet.
ASCENSOR.
Se instalará un ascensor que cumpla con los requisitos de accesibilidad exigidos por la normativa vigente
LA COOPERATIVA
QUÉ ES UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS
Entidad sin animo de lucro mercantil formada por un grupo de personas que comparten básicamente la necesidad de una vivienda y se unen para acceder a ella en las mejores condiciones de calidad y coste posible, por lo que las viviendas se adquieren a un precio menor que el que permite otro tipo de promoción.
FIGURA SOCIAL DE UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS
La Cooperativa de Viviendas comporta la doble condición de sociedad y empresa promotora. El cooperativista, por tanto, es:
-Socio de la sociedad cooperativa y como tal, copropietario de la misma.
-Adjudicatario y usuario de una vivienda, bien en régimen de acceso a la propiedad o en alquiler (de la que es co-promotor)
FUNDAMENTO DEL DERECHO
Personalidad jurídica propia, distinta de la de sus socios, como ocurre con las sociedades mercantiles, pero alejándose de ellas
QUIÉN PROMUEVE
La propia cooperativa para adjudicárselas a sus socios a riguroso precio de coste.
El socio de la cooperativa es a la vez promotor de la sociedad y adjudicatario de la vivienda
Se elimina el beneficio promotor.
CÓMO INTERVIENE EL SOCIO
Interviene en las principales decisiones que afectan a su vivienda.
Cada socio tiene un voto en la toma de decisiones.
CÓMO SE REGULA
Ley de cada comunidad autónoma donde se desarrolla su actividad.
Estatutos propios, con sujeción a la Ley, estableciendo las normas que regulan la estructura, los órganos de gobierno y el funcionamiento de la entidad.
Los principales órganos sociales son: Asamblea General, Consejo Rector y el Interventor (todos socios cooperativistas)
QUÉ FUNCIÓN TIENE LA GESTORA
March Arquitectura y Fe Gestión de Proyectos, a cambio de honorarios pactados incluidos en los costes de la promoción, prestan el servicio de gestión integral a la sociedad cooperativa y a la promoción inmobiliaria que acomete.
CÓMO SE DISPONEN DE LOS FONDOS DE LA COOPERATIVA
La Gestora en ningún momento puede disponer de los fondos económicos de la cooperativa, que deben ser utilizados exclusivamente por esta última a través de sus órganos de representación.
PRINCIPALES VENTAJAS
-La Cooperativa tiene personalidad jurídica propia, teniendo el socio responsabilidad limitada al capital social desembolsado en el momento de la constitución. No peligra el patrimonio individual
-Marco legal y regulación específica y concreta: Ley Estatal + Ley Autonómica
-Participación activa y directa en el desarrollo del proyecto a un precio más económico y competitivo. Estricto precio de coste eliminando el beneficio promotor
-Personalización de la vivienda a precio de coste
-Se construye si se ha adjudicado el 100% de las viviendas.
A TENER EN CUENTA
-El precio ofertado es una estimación en base a los precios de mercado actuales, pudiendo sufrir cambios durante el proceso en que la Cooperativa ejerza su actividad, tanto favorables (abaratamiento del precio) o desfavorables (encarecimiento del precios)
-El aumento en más de un 15% de la cuantía total de las aportaciones para financiar las viviendas, significará que el Socio podrá darse de baja de la Cooperativa de forma justificada y recuperar sus aportaciones.
-El Socio es libre de causar baja en cualquier momento de la sociedad, estando a lo regulado en los Estatutos Sociales en cuanto a bajas justificadas o no, a fin de evitar perjuicios a la sociedad.
Ejemplo de Transparencia y Confianza